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  • 深圳厂房出租注意这些,事半功倍

    2020-04-06

    深圳市是中国四大一线城市之一,在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位,2019年,深圳市生产总值突破2.4万亿元,同比增长7.5%左右,经济总量居亚洲城市前五。随着深圳经济的快速发展,毫无疑问会有越来越多的企业期待去深圳扎根,深圳厂房出租怎么办?这必然是企业面临的第一个问题!科学选址从选哪儿开始www.转租网.com

    一、选择深圳厂房出租应该注意哪些问题?

    (一)事先了解园区准入条件

    不同的园区会有不同的产业发展规划,同时会对投资强度,税收等级有严格的限制,是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中,必须是对自己企业做一个详尽的发展规划:所属行业、投资额、污染程度,在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房,确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪,却无法进行生产,将会是巨大的损失。选哪儿作为一家多年来致力于为企业选址提供专业的顾问式服务公司,通过科学的方法,系统化的选址策略,针对性解决选址问题。12城布局的本地化的服务团队,可为企业选址决策提供最优支持,解决企业选址难题。选址从这里开始www.转租网.com

    (二)厂房地理位置是关键

    1、厂址选择在市区

    此类厂房适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

    2、厂址选择在郊区

    此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的厂房选址。

    3、厂址选择在乡下

    此类厂址有多种情况,有离城市、码头、火车站,也有公路、供水、供电好坏,应区别分析。此类厂房适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

    二、确定好了厂房,如何使企业利益最大化?

    1、在谈判中,缴付房租的方式也是一个很重要的方面

    和其他地区一样,深圳厂房出租时,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些业主除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果业主提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。付款的方式可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的租金,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年递增。选址从这里开始www.转租网.com这种情况下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的厂房或想停租时,就不会损失保证金。还有的厂房是长期租的,一租就是十年二十年。对于这种厂房,你要看清楚了,不仅要调查好政府规划与政策,还要预计这个厂房以后的发展潜力。如果你有足够的资金,同时也看好,你可以一次性将房租付清。

    2、租金价位谈判

    租金是最敏感而又最现实的内容。说它敏感,是因为它和钱挂钩,租金太高会让你负担不起,一分钱一分货,太低又找不到好店面。说它现实,是因为这是我们不得不面对的问题。在与业主侃价前,你自己心里首先要有一个谱,也就是先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下,估计有钱可赚;向附近类似的门面/厂房打探一下,价位是否基本一致。在和业主谈判时,根据你设定的最高房租,比较业主绐出的房租,权衡后进行讨价还价,这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

    3、业主背景调查

    建议先从侧面打听到真正的业主(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再和他谈判。一般最好直接与真正的业主谈,如果真正业主表示已将承包权出租,不愿再插手时,那你再和现在的业主谈判也不迟。还有一点很重要,你一旦谈判成功,要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

    4、厂房情况调查

    在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚,如装修状况、设备状况等,然后通过谈判,若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修,添置水电设施等,也是极好的。

    当然,如果你能说服业主免付押金,这个包袱也是完全有可能卸掉的,对于资金紧张的创业者来说更是珍贵。